Como fazer os Cálculos básicos de Zoneamento - C.A. e T.O.

Projetar edificações exigem do profissional vários conhecimentos e uma reunião bem complexa de informações, é necessário a coleta de dados e cálculos, análise de perfil, visitas técnicas, etc. Uma dessas informações imprescindíveis são os cálculos de zoneamento.

Esses cálculos são regidos pelo Plano Diretor do município e vão auxiliar na distribuição do uso e da ocupação do solo, aferir o potencial máximo construtivo do terreno e o quanto é possível construir. Eles são essenciais para aprovar o Projeto Arquitetônico na Prefeitura.

Vamos ver o passo a passo do que é necessário para realizar esses cálculos, consultando as informações no site da Prefeitura de São Paulo que é um dos mais completos para estudos.

Clique aqui para aprender a acessar as informações do Mapa de Uso e Ocupação do Solo e Quadro IV.

Pontuando.

1º Com os dados do terreno em mão é necessário localizá-lo no Mapa de Uso e Ocupação do Solo e visualizar na legenda a cor e ver qual a zona que ela esta indicada. Veja se o tipo de Uso (residencial, comercial, industrial ...)da Edificação poderá ser construído nesse local.

2º Após localizar a Zona que esta inserido, acesse o Quadro IV e verifique:

C.A. = Coeficiente de Aproveitamento - Aqui indicará quantos M² poderão ser construídos no terreno;

T.O. = Taxa de Ocupação - Aqui será indicado em m² quanto a edificação ocupará no lote, respeitando os recuos;

Recuos: Frontal, Lateral e Posterior - Aqui são exigências para atender a salubridade no caso de recuos laterais e para possíveis intervenções nas vias nos recuos frontais.

Gabarito de Altura: Aqui indica quanto sua edificação pode ter de altura.

Taxa de Permeabilidade: Área mínima de porção verde onde as águas pluviais poderão ser absorvidas pelo solo.

Observando essas informações vamos aos Cálculos.

Trabalharemos com um terreno localizado na Rua dos Patriotas. As dimensões do lote nos dão uma área de 1076,195m².

Consultando o Mapa de Zoneamento observamos que o terreno encontra-se em uma ZM-2, ou Zona Mista de Média Densidade, indicado pela hachura cinza claro olhe a legenda no lado direito do mapa. Abaixo visualize a marcação da quadra onde localiza-se o terreno.

Após identificar a Zona de Uso, consulte o Quadro IV e confira os índices para os cálculos. Observe que fiz uma identificação em vermelho destacando o que é para ser considerar no cálculo.

Vamos ao Calculo do C.A. usando o máximo para ter um "melhor" aproveitamento do potencial construtivo.

Multiplique o m² do terreno pelo C.A. / 1.076,195m² x 2,00 = 2.152,39m²

Calcule a T.O.

Multiplique o m² do terreno pela T.O. / 1.076,195m² x 0,50 = 538,09m²

Vamos aplicar esses valores no terreno e fazer uma proposta volumétrica.

Abaixo considerando um volume com 538,09 m² é possível construir 4 pavimentos com essa área.

Observe que atingimos o máximo do C.A. sem avançar sobre o máximo da T.O.

É possível também aumentar o número de pavimentos e diminuir a T.O.

Observe que temos agora oito pavimentos de 269,04m² (8 x 269,04m² = 2152,36m²).

Esses são os dois cálculos principais, ainda é necessário verificar, os recuos , o gabarito de altura, a taxa de permeabilidade, além de olhar ítens na legislação, mas abordaremos em outro post para não estender muito esse ;)

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